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中古住宅のリフォームにかかる費用の相場は?補助金についても解説

中古住宅を購入してリフォームを行うか、新築を購入するかで悩んでいる人は多いでしょう。どちらにもメリットはあるのですが、この記事では中古住宅をリフォームする場合について詳しく解説していきます。費用や補助金制度についても紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

中古住宅をリフォームする魅力

中古住宅をリフォームすることには多くの魅力があります。その魅力について、ここでは詳しくご説明いたします。


建売住宅よりも良い点

まず、リフォームをするくらいなら普通の建売住宅を購入した方がいいと考える人は多いでしょう。しかし、建売住宅と中古住宅とでは、流通量が違うという点があります。

リフォームによって部屋の内装はいくらでも変えることができますが、変えられない点というのもあります。それは住宅の立地です。どれだけリフォームをしたとしても、住宅の立地は変えられないので、立地は購入時点で満足のいく場所を選んでおかなくてはいけません。建売住宅は数が少ないので、満足のいく立地のものを購入できない可能性があるのですが、 中古住宅は数が多いのでその心配はありません。これが流通量の違いによるリフォーム前提で中古住宅を購入するメリットです。


注文住宅よりも良い点

注文住宅を購入すれば、最初から満足のいく間取りの住宅に住むことができます。しかし、注文住宅は値段がかなり高くなりがちです。中古住宅の購入費用とリフォーム費用をあわせても、注文住宅の方が高くなってしまうケースは多いです。そのため、中古住宅をリフォームした方が、お得に理想の住宅に住むことができるでしょう。

中古住宅のリフォームの事例

中古住宅のリフォームは部分ごとに行うことも可能です。ここでは、リフォームの事例について、ご紹介いたします。


事例①:全面改装の場合

全面改装した場合は、500万円~1200万円が相場となっています。リフォームをしたことによって、家全体の雰囲気を変えることができるため、理想の住宅に近くなるでしょう。


事例②:キッチンの場合

キッチンだけをリフォームした場合は、60万円~150万円が相場となっています。キッチンから家族の様子が見えるように改装したり、光を多く取り入れたりすることによって料理がより楽しくなります。

中古一戸建て住宅を選ぶ時の注意点

中古一戸建て住宅を選ぶときには、いくつかの注意点があります。それについて、ここでは紹介していきます。


注意点①:リフォームが可能な工法で設計されているか

住宅の工法がリフォームをするのに適していない場合は、そもそもリフォームを満足に行うことができません。木造軸組工法やラーメン構造のように間取り変更の自由度が高い工法で設計されている中古住宅を選ぶようにしましょう。


注意点②:再建築不可物件でないか

再建築不可物件の場合は、リフォームは可能なのですが、建て直しができないという欠点があります。そして住宅ローンを利用することもできません。これらのデメリットが気になるのであれば、再建築不可物件を購入するのは避けましょう。

工事内容別!中古住宅リフォーム費用

工事内容ごとにリフォームにかかる費用は異なります。ここでは、その費用について一覧で紹介していきます。
リフォームでかかる費用

工事以外にかかる費用

リフォームの工事以外にも費用はかかります。予算計画を立てるときには、これらの費用についてもしっかりと確認をしておかなくてはいけません。
 

中古一戸建て住宅の購入費用の相場

国土交通省のデータによると、中古一戸建て住宅の購入資金の平均は、2,857万円となっています。半分程度は住宅ローンで賄うことを想定し、自己資金としては1,400万円程度を用意しておけば良いでしょう。
 

物件購入費の10~20%の諸経費

引越し費用や火災保険料、登記費用、不動産所得税、ローン利用時の保証料、手数料などの諸経費をすべてあわせると、物件購入費の10~20%となります。諸費用の額も非常に高額なので、あらかじめ予算計画に組み込んでおきましょう。


予想外の出費

リフォームは住宅の状態によって、追加工事が発生したり、工事期間が延びたりする場合があります。その場合は、引越し日をずらしたり、現在住んでいる場所の退去日をずらしたりしなくてはいけなくなるので、出費が増えてしまいます。このような予想外の出費にも対応できるように、ある程度余裕を持って自己資金を用意しておきましょう。


 
中古を買ってリフォーム

中古住宅リフォーム・リノベーションで使えるローン・減税・補助金制度

中古住宅のリフォームやリノベーションは、ローンや減税、補助金制度が適用される場合があります。その制度について詳しく紹介していきます。
 

住宅ローン・リフォームローン・一体型ローン

まず、最も一般的なのは住宅ローンです。これは住宅購入費を分割で支払っていくという制度であり、購入費のみに適用されます。 そして、リフォームにかかる工事費に対してもローンを適用することができます。また、住宅ローンとリフォームローンをまとめたローンプラン(一体型ローン)というものもあります。 一体型ローンにすると、リフォームローンと分けてローンを組むよりも金利の相場が安くなるというメリットがあるので、ローンを利用するのであれば一体型ローンの申請を行ったほうが良いでしょう。
 

減税制度

減税制度も非常に充実しています。父母や祖父母などから住宅の取得やリノベーションのための資金を贈与された場合は、贈与税が一定額まで非課税になりますし、ローンを組んだ場合は、10年間1%の所得税の控除も受けられます。 耐震やバリアフリーなどの工事を行う場合は、固定資産税も軽減されるのでよく確認しておきましょう。


補助金制度

すまい補助金は、中古住宅を購入したときに現時点の収入に応じて現金を給付するという制度です。基本的には住宅ローンを使う場合が対象となっているのですが、50歳以上の場合は住宅ローンを利用しなくても補助金制度の利用が可能です。 そしてリフォームによって、耐震・省エネ性能が高い住宅に改修する場合は、さらなる補助金を受け取ることができます。これらのリフォームを考えている方は、チェックしてみてください。

リフォームでも住宅選びは大切

リフォームをすればどんな家でも理想の住宅に生まれ変わると思いがちですが、構造によっては思うように出来ない場合もあります。リフォームを前提にした場合でも、住宅選びは慎重に行うように心がけましょう。

 
中古を買ってリフォームするプランも承ります。
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