リノベーションの流れを知りたい方は必見
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今回の記事では、リノベーションの具体的な流れをステップごとに徹底解説。また、一般的な工事期間や費用相場の情報なども分かりやすくご紹介します。
目次
リノベーションにかかる一般的な期間
戸建てやマンションなど、住宅のリノベーションには、約半年ほどの期間が必要です。一般的には、物件探しや購入手続き、リノベーションの企画立案などに2ヶ月～3ヶ月程度、工事や引渡しまでに2ヶ月～3ヶ月程度となっています。
リノベーションにかかる費用
実際に、自分の家をリノベーションする場合、具体的にどのような費用がかかるのでしょうか？ここでは、リノベーション費用の相場と項目について解説します。
リノベーションにかかる費用相場
リノベーション費用の相場は、一戸建てで850万円ほどになります。マンションの場合520万円ほどです。一部分の小規模改修や、全体を大規模改修するといった工事の内容次第では、費用相場が大きく変動します。リノベーションにかかる費用項目
リノベーションのおもな費用項目としては、仮設工事や解体工事をはじめ、木・金属・建具・塗装・内装、電気・ガス・給排水管設備などの各種工事が挙げられます。また、現場管理費用や設計費用、工事完成までの、仮住まいにかかる家賃なども重要な費用項目です。
リノベーションの流れをステップごとに解説
ステップ①：物件を選ぶ
リノベーションをおこなう場合、最初のステップは、戸建てやマンションなどの物件選びになります。ここでのポイントは、不動産会社の選定や資金準備、売買契約です。この3点を踏まえ、具体的な物件選びの流れを見ていきましょう。
物件の内見をする
まずは、購入する物件の内覧からスタートします。物件を選ぶ際は、無理のない予算を客観的に算出したうえで、先に信頼できる不動産会社を決め、物件を紹介してもらうようにしてください。おすすめの業者は、リノベーション可能の物件探しから、設計・施工まですべてを担うワンストップ・リノベーション会社です。事前審査
次は、金融機関での住宅ローン借入が可能か否か、申込者の返済能力など、最小限の情報を元に短期間で判断する事前審査です。仮審査ともいわれ、正式な住宅ローンの申し込みをおこなう前に実施します。物件を現金で一括購入できる場合は必要ありません。不動産売買契約
ステップ①の最後は、不動産売買契約です。不動産売買契約とは、売主が不動産の権利を買主へ譲渡すること、買主がその代金を売主に支払うことを書面で交わす約束になります。一般的に売買契約書は、売主側の不動産会社が作成するため、しっかりと目を通してください。また、契約時に、売主へ手付金（物件価格の5％～10％）を支払います。ステップ②：物件の購入
物件選びが終わったら、次のステップは、物件の購入です。ここでのポイントは、住宅ローンの本審査になります。審査上、不利になりそうな事実でも、ありのままに伝えることが得策です。
本審査
正式に住宅ローンの借入を申し込む本審査では、先の事前審査よりも厳密な確認がおこなわれます。申込者は、金融機関が求める情報を詐称や隠匿せず、正直に伝えましょう。また、審査に必要な複数の書類を準備し、金融機関へ提出してください。住宅ローンの契約・決済
問題なく本審査を通過できれば、金融機関と住宅ローンの契約を結びます。さらに、決済と引渡しが無事に済めば、物件の購入が完了です。ここでは、登録免許税や司法書士報酬、仲介手数料といった諸費用（物件価格の8％～10％）の支払いや必要書類の準備が必要となります。ステップ③：リノベーションの設計・プランニング
このステップでは、いよいよリノベーションの設計やプランニングにとりかかります。ここでは、設計士との打合せが重要なポイントです。自分の要望を明確に伝え、設計士とともに入念な計画を立てましょう。
設計士によるヒアリングや現地調査
まずは、設計士が施主にヒアリングをおこないます。施主のリノベーションに対する要望を詳細に聞き取り、具体的な家づくりを企画・立案するためです。物件の写真撮影や採寸、竣工図や設備機器、教養部の確認といった現地調査もその一環になります。設計士によるリノベーションプランの提案
ここでは、施主のヒアリングや物件の現地調査を踏まえた設計士から、リノベーションプランが提案されます。複数のプランが用意されるため、しっかりと目を通し、その提案を基に、遠慮なく要望を伝えるようにしてください。プランの見積り
ステップ③の最後は、見積りの作成です。設計士と作り上げた理想的なプランを予算内に収めるため、材料費や設備機器などを見直し、現実的な取捨選択をおこない、リノベーションのバランスをとります。叶えたい要望の優先順位を明確にしておけば、見積りの作成がはかどるでしょう。
ステップ④：リノベーションの施工
リノベーション最後のステップは、プランを基にした工事の実施です。ここでのポイントは、実際に工事を始めるための、工務店選定や許可・承認などの事前準備になります。この点をクリアすれば、ステップ④がスムーズに流れていくでしょう。
工事の準備
まず、実際に工事を手がける工務店やリノベーション業者と工事請負契約を結びます。そして、近隣への挨拶や承認を得ることが一般的です。物件が集合住宅の場合、管理組合に工事申請することも忘れてはいけません。上記の対応は、基本的に、施工業者がおこないますが、場合によっては、施主が対応することもあります。工事の実施
近隣の承認や管理組合の許可が下りれば、施工業者によるリノベーションの実施です。定期的に工事の進捗を視察・確認し、場合によっては、現場で打ち合わせをおこない、工事内容を変更することもあります。検査～引き渡し
ステップ④の最後は、工事完了後の検査です。施工業者と施主がそれぞれチェック項目ごとに検査を実施し、問題が発覚すれば、是正工事をおこないます。検査をクリアすれば、施主に物件が引き渡され、無事にリノベーションの終了です。
引き渡し後のアフターケアを確認
施工業者には、リノベーション後の施工トラブルを考慮し、必ず事前にアフターケアの有無を確認してください。アフターケアの保障がない場合、施工後に問題が発覚しても、対応を拒まれたり、言い逃れをされる可能性があります。
R1住宅の適合基準を満たす施工業者や工事であれば2年以上の保証が義務付けられているため、安心です。
リノベーションは、中古物件を自分の理想的な空間に変える新たなマイホームの作り方です。約半年の期間を費やすリノベーションなのですが、物件の選定や購入、設計やプランニング、工事の実施や検査と、完成までの流れでは、専門的な知識や経験、対応力などが求められます。
その点を踏まえ、工事を成功に導くためにも、リノベーションに精通した信頼できる不動産会社を選ぶようにしましょう。
監修者
大沼 春香（おおぬま はるか）
宅地建物取引士
埼玉県・千葉県・東京都一部に拠点を置く
不動産売買仲介会社に15年以上従事。
自身も不動産購入を経験し「初心者にもわかりやすい」
実態に基づいたパンフレット・資料に定評がある。
最近はWEBや自社セミナーなどでの情報発信も行っている。
