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物件購入時の仲介手数料って?

不動産会社を仲介してマンションや戸建てを購入すると仲介手数料を支払う必要があり、物件価格によっては仲介手数料だけで100万円をオーバーすることも。仲介手数料の金額を知っていないと、資金計画がうまくいかず家計を圧迫する事にもなりかねません。
 
物件購入時にどれほどの仲介手数料がかかるのか、こちらで事前に確認していきましょう。
 

仲介手数料とは

仲介手数料とは、買い手と売主の間に入って不動産売買や賃貸契約の仲介業務を行う不動産会社へ支払われる報酬のことです。
 
不動産会社を経由して契約が締結された時に支払うものなので成功報酬という形になりますが、契約違反による違約解除の場合などにも仲介手数料は発生します。仲介手数料の支払いが発生するのか分かりにくいケースもありますので、以下の表で仲介手数料が必要な場合と不要な場合を確認しておきましょう。
 
仲介手数料の有無
仲介手数料が必要な場合
・契約後に売買契約を解除したい場合(手付解除)
・違約解除の場合

仲介手数料が不要な場合
融資利用特約による解除の場合
停止条件が成就しなかった場合

仲介手数料の上限

不動産会社にとって仲介手数料は大きな利益となりますが、好き勝手に仲介手数料の金額を決めていい訳ではありません。宅地建物取引業法で仲介手数料の限度額が定められているので、不動産会社はその限度額を超える報酬を受け取ってはいけない決まりになっています。
 
不動産売買の媒介による仲介手数料の限度額は以下の通りです。
・売買代金が200万円以下 ・・・ 5%+消費税
・売買代金が200万円超400万円以下 ・・・ 4%+消費税
売買代金が400万円超 ・・・ 3%+消費税
 
売買代金を上記3つに区切って計算するのは煩わしく思いますが、売買代金が400万円以上の場合は<売買代金×3%+6万円>で仲介手数料の上限額(※消費税抜き)を求めることが可能です。
 
2019年(令和元年)7月現在では消費税が8%となっていますので、例えば売買代金が1,000万円の時の仲介手数料上限額(消費税込み)は、
(1,000万円×3%+6万円)×1.08=388,800円ということになります。
 
なお、2019年(令和元年)10月には消費税が10%に増税される事が決まっており、増税された場合には仲介手数料の支払額もその分高くなります。
先ほどと同様に売買代金が1,000万円の場合ですと増税後の仲介手数料上限額(消費税込み)は、
(1,000万円×3%+6万円)×1.10=396,000円で、7,200円値上がることが分かります。

まとめ

仲介手数料の限度額は決まっており、不動産会社は限度内であれば自由に仲介手数料を設定することができ、中には仲介手数料を大きく値引いている会社もあります。

ここでよく考えて頂きたいのですが、この仲介手数料には、物件を販売するための広告費や人件費も含まれていますので、仲介手数料が安いということは、その部分も削られてしまうということになります。広告費を削った結果、なかなか売れずに値下げして売ったのでは、時間もかかり売買代金も安くなるので、お客様にメリットが少ない場合も発生する可能性があります。もちろん利益を削って頑張っている不動産会社もあると思いますので、全てこれに当てはまるわけではありません。

ぜひ不動産会社のやる気だけではなく、どんな方法・計画で大切な不動産の売却を行ってもらえるのかを、じっくり聞いていただくとよろしいかと思います。
 

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